一、涉及執(zhí)法事項

開平某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司未規(guī)范公示相關(guān)信息。

二、基本案情

開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2023年7月27日對開平某房地產(chǎn)開發(fā)公司開展“雙隨機(jī)、一公開”行政檢查，依相關(guān)程序規(guī)定填寫《行政檢查表》，做好現(xiàn)場檢查記錄。經(jīng)檢查，發(fā)現(xiàn)該公司存在將尚在規(guī)劃建設(shè)中的學(xué)校顯示在商品房項目及其配套設(shè)施的平面示意圖上，并在公示欄進(jìn)行公示的行為，存在誤導(dǎo)購房人的嫌疑，違反了《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第十七條第四款的規(guī)定和《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》第二大點(diǎn)第4小點(diǎn)的規(guī)定。

三、處理結(jié)果

開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局現(xiàn)場對該公司有關(guān)人員進(jìn)行口頭批評教育，并要求立即落實整改。

四、案件解析

（一）案情分析 

開平某房地產(chǎn)開發(fā)公司事后已積極配合完成整改，考慮到該公司違法情節(jié)輕微，未進(jìn)行實際行政處罰。

（二）法律適用

   1.違法行為適用:

《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第十七條 預(yù)售商品房時，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書面方式向預(yù)購人明示下列事項：

（一）預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；

（二）商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；

（三）項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間；

（四）項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

（五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；

（六）預(yù)售商品房的價格和付款辦法；

（七）商品房預(yù)售款的專用賬戶：

（八）物業(yè)管理事項；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》（粵建房函〔2021〕551號）第二大點(diǎn)“規(guī)范信息公示要求”第4小點(diǎn)：“對尚未建成招生的學(xué)校、幼兒園及尚未建成運(yùn)營的機(jī)場、火車站、地鐵站等要明確告知購房人存在不確定性，不得欺騙或誤導(dǎo)購房人”。

2、法律責(zé)任適用：

《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十八條 違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定，預(yù)售人和代理人未向預(yù)購人明示法定事項，預(yù)購人提出請求仍不明示的，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，予以警告，可以處以五百元以上二千元以下的罰款。

（三）典型意義

近年來，購房人逐漸將子女的升學(xué)問題納入購房的考慮因素之一，學(xué)校、圖書館等文化教育設(shè)施也越來越成為購房人關(guān)注的內(nèi)容，更有甚者，將商品房附近是否有學(xué)校作為購房時的首選條件。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果宣傳不當(dāng)、未規(guī)范公示相關(guān)信息，便有可能引發(fā)交易糾紛。為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)市場交易秩序和商品房買賣雙方的合法權(quán)益，保障購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)，減少商品房買賣雙方因信息不對稱引發(fā)的各類矛盾糾紛，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項目銷售的過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置集中公示和警示包括企業(yè)和銷售人員信息、商品房項目信息、商品房銷售信息及項目周邊影響因素等相關(guān)信息。

下一步，開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)加強(qiáng)與市場監(jiān)督管理局、自然資源局等部門聯(lián)動，對各房地產(chǎn)開發(fā)公司及房地產(chǎn)項目的開展檢查，形成長效監(jiān)督機(jī)制，及時查處違法違規(guī)行為。同時加強(qiáng)對商品房現(xiàn)場銷售行為的監(jiān)管和指導(dǎo),引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范自身經(jīng)營行為，共同營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。